※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同高中
鄰近公園：得勝新村遺構公園、勝利星村遺構公園空翔區、永新公園
生活機能：黃昏市場、西市場、新勝利市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1330451）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近黃昏市場、西市場及多個公園，採買與休閒便利性高。 2. 格局配置合理：在 25 坪的空間內提供 3 房 2 衛，對小家庭或需獨立房間者具吸引力。 3. 頂樓優勢：位於 5 樓（頂樓），可享有城市夜景、空氣流通且無需忍受樓上噪音。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 42 年，管線、結構可能老化，需預留較高預算進行全面翻修。 2. 樓層考量：身為 5 樓公寓（通常無電梯），每日上下樓對體力有一定要求。 3. 頂樓缺點：需注意頂樓可能的漏水問題以及夏季室內溫度較高（隔熱壓力）。 4. 車位不確定：總坪數不含車位，在市區舊公寓中，停車可能是一大挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於總價較低，若能透過現代化設計翻新，可大幅提升居住品質或未來出租價值。 2. 就學需求：鄰近大同高中、崇蘭國小等學校，對有就學需求的家長具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於屋齡超過 40 年，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 建物折舊：老舊公寓的共用空間（如樓梯、外牆）維護狀況若不佳，會影響整體物件價值。